你們台灣性樓市泡沫性也好不了那裡去。
你們台北市大安區的樓價是差不多每單位
(據你說)是超過三百萬美元。

如果你看craigslist﹐台北大安區的租值﹐
最貴那單位也只不過月租六萬八。也
就是不夠美金 $2200。普通的租金兩
房一廳是千三美元。

 http://taipei.craigslist.com.tw/search/apa?query=da+an&catAbbreviation=apa&bedrooms=

如果計算回報率﹐回報率是在 0.72%
到 0.44%之間。現在台灣房貸利率
普通是 2%(美國樓市泡沫高峰時還
低不過4%)﹐回報根本是負利率。而
台灣政府將房貸利息降低到 2%也是
刺激樓市泡沫的巨大因素。


http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4056&f_ART_ID=205855


On 3/4/2010 9:18 AM, report2009 wrote:
> On Mar 4, 8:20 am, report2009<repost2...@yahoo.com>  wrote:
>> On Mar 4, 7:33 am, report2009<repost2...@yahoo.com>  wrote:
>>
>>
>>
>>> Like I have said, Shanghai's real estate is not the most expensive.
>>> The most expensive real estates in Asia, top 5: Japan, HK, Singapore,
>>> Seoul, Taipei. But with GDP per capita, Shanghai, Beijing etc have
>>> become more unaffordable than other regions for local people.
>>
>>> I will not be surprised that housing market crashes within two years
>>> if speculation continues. This is happening to my Taipei, the record
>>> high bid for Taipei's empty lands just happened two weeks ago, my
>>> government has suspended sales of state-owned lands in Taipei for now.
>>
>>> As for US housing market, with huge deficits, US dollar will continue
>>> to lose its value. Party is over! Many Chinese or Asians are going
>>> home. I will probably move back to Taipei or even China soon. I am
>>> selling my condo within a year, fortunately, NY real estate has held
>>> very well. Hehe!
>>
>>> Also, remember don't compare Philadelphia with Shanghai, you should
>>> compare NYC with Shanghai, they are more similar.
>>
>>> On Mar 4, 7:15 am, bak yim sing<b...@bys.com>  wrote:
>>
>>>> 亞洲的樓市根本就比美國的嚴重上百倍。
>>>> 如果上海樓宇只能月租百多元的能賣上
>>>> 過百萬(回報率是 0。1%),銀行貸款來
>>>> 建造這些樓宇根本是錯配資源。因為市場
>>>> 沒有那麼需求這些貴樓。只是市場炒作
>>>> 將價格推高。
>>
>>>> 如果炒作不成﹐這些樓價如果跌回 5%
>>>> 回報率的話﹐價錢馬上跌到五萬元。
>>>> 銀行壞賬是每棟樓達一百萬。
>>
>>>> report2009 wrote:
>>>>> 防堵房市泡沫 亞洲出手
>>>>> 2010/03/04
>>>>> 【經濟日報╱編譯賴美君／綜合外電】
>>>>> 亞洲正全力擺脫金融危機，但也擔心會發生美國式的房市泡沫，現正全力防堵，包括新加坡、中國、澳洲、印度與越南都已採取行動。
>>
>>>>> 亞洲各國政府擔心房市過熱會過度哄抬房價，連帶拖垮大舉放貸的銀行與舉債買屋的民眾。新加坡上個月實施防止房市過熱的新政策，對購屋一年內就轉手的賣家
>>>>> 加收印花稅，也將購屋貸款的上限從房價的90%降為80%。新加坡總理李顯龍說：「防堵泡沫發生，要比坐視情況惡化、被迫採極端手段來的好。」
>>
>>>>> 新加坡是1997年至1998年爆發金融危機的亞洲國家之一。當時亞洲金融危機在房市崩盤後爆發，各地充斥未完工殘破景象，不少銀行也命在旦夕。
>>
>>>>> 據法新社報導，低利率、強勁需求與投機心態造成今日許多亞洲城市房價飆高，甚至超越2007年的顛峰價格。
>>
>>>>> 仲量聯行（Jones Lang Lasalle）東南亞區域研究部主管蔡炎亮指出，中國、香港與新加坡等地的資產泡沫風險極高，若銀行與投資機構過度
>>>>> 暴險在房地產時，房市泡沫將使經濟成長脫軌。
>>
>>>>> 據統計，中國70個大城市的1月房價已創21個月來新高，香港部分毫宅也漲回1997年的高峰價。去年10月恒基兆業地產在香港推出的複合式豪宅，就以
>>>>> 每平方英尺8.8萬港幣的高價（1.13萬美元）創下世界紀錄。
>>
>>>>> 中國政府已縮緊借貸，要求二度購屋的民眾先支付至少40%的頭期款，同時也調高他們的房貸利息。香港政府將在4月調高房市交易在2,000萬港幣
>>>>> （260萬美元）以上的印花稅，從3.75%增至4.25%。
>>
>>>>> 澳洲央行2日也提到房價「強勁回漲」是升息的因素之一。2009年雪梨中等價位的房價較前年上漲12.1%，墨爾本更大漲18.5%，觀察家認為房價仍
>>>>> 持續看漲。
>>
>>>>> 信評機構標準普爾提出警告，亞洲政府若為了刺激國內經濟需求，而將利率維持「太低太久」，可能冒上製造資產泡沫與高通膨率的風險。
>>
>>>>> 由於經濟成長恐加速通膨並提高資產泡沫的風險，中國、印度與越南已採貨幣緊縮政策。標準普爾預測，資產價格飆高已成隱憂的南韓、香港與新加坡也將收緊銀
>>>>> 根。- Hide quoted text -
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