亞洲的樓市根本就比美國的嚴重上百倍。
如果上海樓宇只能月租百多元的能賣上
過百萬(回報率是 0。1%),銀行貸款來
建造這些樓宇根本是錯配資源。因為市場
沒有那麼需求這些貴樓。只是市場炒作
將價格推高。

如果炒作不成﹐這些樓價如果跌回 5%
回報率的話﹐價錢馬上跌到五萬元。
銀行壞賬是每棟樓達一百萬。

report2009 wrote:

> 防堵房市泡沫 亞洲出手
> 2010/03/04
> 【經濟日報╱編譯賴美君／綜合外電】
> 亞洲正全力擺脫金融危機，但也擔心會發生美國式的房市泡沫，現正全力防堵，包括新加坡、中國、澳洲、印度與越南都已採取行動。
>
> 亞洲各國政府擔心房市過熱會過度哄抬房價，連帶拖垮大舉放貸的銀行與舉債買屋的民眾。新加坡上個月實施防止房市過熱的新政策，對購屋一年內就轉手的賣家
> 加收印花稅，也將購屋貸款的上限從房價的90%降為80%。新加坡總理李顯龍說：「防堵泡沫發生，要比坐視情況惡化、被迫採極端手段來的好。」
>
> 新加坡是1997年至1998年爆發金融危機的亞洲國家之一。當時亞洲金融危機在房市崩盤後爆發，各地充斥未完工殘破景象，不少銀行也命在旦夕。
>
> 據法新社報導，低利率、強勁需求與投機心態造成今日許多亞洲城市房價飆高，甚至超越2007年的顛峰價格。
>
> 仲量聯行（Jones Lang Lasalle）東南亞區域研究部主管蔡炎亮指出，中國、香港與新加坡等地的資產泡沫風險極高，若銀行與投資機構過度
> 暴險在房地產時，房市泡沫將使經濟成長脫軌。
>
> 據統計，中國70個大城市的1月房價已創21個月來新高，香港部分毫宅也漲回1997年的高峰價。去年10月恒基兆業地產在香港推出的複合式豪宅，就以
> 每平方英尺8.8萬港幣的高價（1.13萬美元）創下世界紀錄。
>
> 中國政府已縮緊借貸，要求二度購屋的民眾先支付至少40%的頭期款，同時也調高他們的房貸利息。香港政府將在4月調高房市交易在2,000萬港幣
> （260萬美元）以上的印花稅，從3.75%增至4.25%。
>
> 澳洲央行2日也提到房價「強勁回漲」是升息的因素之一。2009年雪梨中等價位的房價較前年上漲12.1%，墨爾本更大漲18.5%，觀察家認為房價仍
> 持續看漲。
>
> 信評機構標準普爾提出警告，亞洲政府若為了刺激國內經濟需求，而將利率維持「太低太久」，可能冒上製造資產泡沫與高通膨率的風險。
>
> 由於經濟成長恐加速通膨並提高資產泡沫的風險，中國、印度與越南已採貨幣緊縮政策。標準普爾預測，資產價格飆高已成隱憂的南韓、香港與新加坡也將收緊銀
> 根。