大選等因素 房市上半年將盤整觀望

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2008/01/01 14:16 中央社

房地產業回顧與展望專題(中央社記者戴海茜台北2008年1月1日電)2007 年房市落幕，整
體房市表現明顯較2006年差，主要受央行升息、銀行緊縮房貸等影響；2008年房市預期受
制於國際油價、房貸利率走勢、市場供需狀況及總統大選結果等4大變數，業者認為，上
半年房市維持觀望保守態勢，整體房屋成交量將萎縮5%。

回顧2007年台灣房地產市況，在央行升息、銀行緊縮放貸，以及物價飆升、國內消費力下
降的景氣影響，使得已經走了4、5年多頭行情的台灣房市，從下半年進入「下修盤整期」
。

根據永慶房仲集團統計，2007年下半年以來，成交量部分，較前一年同期約衰退5%；行情
方面，大台北地區中，北縣下修的跡象較早浮現，部分供給量較大的區域價格出現10%至
20%的回檔，北市因有土地稀有性高、所得分配能力較強等因素支撐，下修時間較晚，但
向下調整幅度也約有10%。

展望 2008 年房市景氣，營建業者指出，應該觀察國際油價、房貸利率走勢、市場供需狀
況及總統大選結果 4 大變數，特別是總統大選可能讓房市出現「價漲量縮」與「價跌量
縮」兩種結果，前者是市場惜售，後者是民眾信心疲弱買盤不足。

根據內政部的統計推估，2007年全年台灣房屋買賣移轉件數約41.7萬件，較前一年的45萬
件衰退近7.4%，雖然衰退幅度還不到一成，但卻是2002年以來市場首見的負成長。

此外，內政部建築研究所及經建會所作的房市景氣及房價信心調查，也雙雙出現盛極而衰
的結果。

房仲業者認為，2008年全台房市在利率持續走揚、國際經濟情勢不佳、國內政局不確定性
高的環境下，交易量能恐不易有明顯的成長。

根據美商 ERA 易而安不動產市場行銷資料顯示，2008年全年房屋建物買賣移轉件數，可
能持續萎縮，幅度應在5%，只剩39.6萬件，正式跌破40萬件整數大關卡。

相較房仲業看法保守，營建業者認為，房市沒有看空的理由，2008年房市是「審慎樂觀」
，包括遠雄集團董事長趙藤雄表示，房價還有5%到10%的成長空間，如果總統大選後開放
三通，預期台灣房價每年還有30% 的漲幅。

興富發副總經理廖昭雄預估2008年大選後，巿場將回到正軌，兩岸互動恢復正常，開放兩
岸觀光的可能性極大，房市有機會看漲。

部分營建業者不諱言指出，2008年的確有總統大選不確定因素存在，預期上半年仍應維持
觀望保守，惟整體房市應不至於太壞，房價仍有創新高實力。

房仲業者表示，2008年房地產應仍屬盤整階段，區段、產品各自表現的市場格局，大選是
重要的轉折關鍵，選前房市利空修正幅度越快，就能加速回升時程，最快下半年就會有轉
機，止跌回升。

整體來看，「國內政治與兩岸關係」以及「美國經濟好壞」，將牽動2008年台灣房市好壞
的主要關鍵；兩岸政策議題若能在大選後形成共識，突破現有政策的限制，包括兩岸直航
開通，開放陸資、企業來台投資，或放寬中國大陸觀光客來台的限制等，將可為台灣房市
供給的去化，注入更強的動力。970101

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