房地產連續2季黃藍燈　景氣出現衰退現象

From：http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/071229/52/qror.html

更新日期:2007/12/29 01:47 方凡

　　內政部建研所28日發布今年3季房地產景氣對策訊號，綜合判斷分數為10分，較上一
季還少1分，景氣燈號已經連續2季出現代表景氣趨向衰退的黃藍燈，且景氣領先、同時指
標也雙雙下滑，未來景氣可能開始出現下修，報告建議最好審慎因應。

　　不過，現在的房地產景氣對想買房子的消費者也有好處，就是房價盤整，購屋的議價
空間持續加大。

　　內政部建築研究所所長何明錦表示，第3季房地產景氣對策訊號綜合判斷分數屬於黃
藍燈範圍，顯示景氣呈現衰退。領先指標綜合指數為102.46，較第2季下降0.21%，屬於穩
定狀態。同時指標綜合指數為101.78，較上季下降1.85%，變動較為明顯。

　　根據11月對廠商的調查結果，廠商對96年第3季看法較上季保守；廠商對第4季、明年
第1季也都不樂觀，各地區的廠商都有一致的看法。

　　何明錦說，這次的「領先指標」和「同時指標」雙雙下滑，效應將持續半年以上，而
領先指標下滑，當然會影響到未來2到3季的表現。

　　分析廠商保守的看法，銷售率是唯一上升的指標，淨增加為6.45%，顯示廠商對市場
與本身經營狀況看法呈現落差；近期房地產相關新聞之評析，第3季的利多與利空消息比
為42％：58％，市場氣氛保守。

　　個別指標當中，只有使用執照面積增加，其餘：建造執照面積、建築貸款餘額、營造
業員工平均薪資，全面下滑。甚至廠商對房地產的判斷，呈現所有指標下滑的衰退情況，
交易面出現大幅變動，包括：銀行新承做購屋貸款金額下降、土增稅減少、建物買賣移轉
登記數量同步走跌等。

　　整體而言，96年第3季房地產市場景氣延續上季呈衰退趨勢。而展望未來，房地產景
氣在領先指標下降，且廠商預期下修，市場景氣趨緩，建議各界宜更審慎因應。
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