公告現值低 贈子女豪宅節稅

From：http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/071006/57/ltv1.html

更新日期:2007/10/06 09:46 記者:【王信人／台北報導】
一棟一、二億的豪宅賣得快，其中竟然也和節稅有關。主要因為政府公布的土地公告現值
低於市場行情太多，導致富人租稅規劃，爭相買豪宅、金店面贈送子女以節省贈與稅，有
推波助瀾效果。

會計師表示，在遺產及贈與稅法第五條中，對贈與不動產、以自有資金無償為他人置產，
課徵贈與稅，而不動產中的土地是以公告現值計算，房屋以房屋評定價值計算，所以買豪
宅送子女是很好的節稅手法。

課稅以公告現值為基礎

這幾年台北市、台北縣捷運沿線的房子漲翻天，台中市、高雄市等都會菁華區的漲幅也很
可觀，但是反觀各縣市土地的公告現值、公告地價都遠遠落後市場行情，導致以公告地價
為課稅基礎的稅負，都跟著降低，除了土增稅、地價稅可以減輕很多之外，有富人稅之稱
的遺產稅及贈與稅，節稅價值相當高。

台灣豪宅賣得好，讓很多買不起的人強烈感受到Ｍ型社會來臨，錢從那裡來？會計師表示
，很多經營成功的台商到香港掛牌上市，依香港證交所規定，初次上市的公司要分散二五
％的股權，大股東被迫賣出持股，例如有台商大股東每賣出一％的股權就有五百萬美金入
袋，賣二五％就得到一億二五○○萬美金，約為四○億台幣。

台商回流，須消化大把現金

手上有大把現金之後必須消化，算算還是喜歡台灣故鄉，於是回頭買台灣房地產，一方面
投資，一方面贈與給小孩，減輕未來的遺產稅。

例如市面上一坪一百萬元的豪宅買一百坪要一億元，如果父母直接贈與一億元的現金，贈
與稅率要適用最高的五○％，贈與稅約為四千一百萬元，但是如果贈送房地產，稅負就省
很多。

安永會計師呂旭明表示，第一種方式是直接用以小孩的名義買豪宅、金店面，為其支付現
金，因為土地的公告現值加房屋評定價值大約只有二千萬元，頂多三千萬元，國稅局課贈
與稅就以三千萬元計算，贈與稅率降到三四％，稅負只剩下七百多萬元，共節省贈與稅三
千三百多萬元，二者稅負差很多。

第二種方式，是先用父母名義買下來，再分三次贈與給小孩，每一次夫妻各移轉五百萬元
，二人合計贈與一千萬元，則全部三次移轉共計只要繳贈與稅一八一萬元，可以節稅三千
八百多萬元，更省稅。

又例如，最近台北市台大公館附近捷運出口的舊大樓一樓店面，只有小小的十八坪，竟然
成交一億元，因為是大樓，土地持分不到三坪，每坪的公告現值三百萬元，三坪約九百萬
元，加上房屋評定價值一百萬元，合計一千萬元。

勤業眾信副總經理胡榮一表示，夫妻二人買下來之後，再過戶送給小孩，平均每人各贈送
五百萬元，一人的贈與稅只要繳區區的三○萬元，二人合計六○萬元就搞定，比贈與現金
一億元給小孩的稅負四一○○萬元省太多了，超級划算。

而且受贈人可以收租金。該店面又分割為三個營業店面出租，假設一個店面月租十五萬元
，三個店面租金四十五萬元，則小孩一年就可坐收五四○萬元的收入，且可以分散父母的
高所得，降低父母的所得稅，可謂一舉數得。

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