看你怎樣投資吧。在Tribeca地區﹐我也看過不少價錢只是八十多萬的地方﹐
地稅和管理費加起來每月不過一千﹐卻勉強可租四千多。回報率是有 4%。
比台北的上上算。

至於美國外貿赤字﹐只能說美元會貶值﹐更多世界買家涌進紐約買房地產﹐
昇值率比你們台北的還高。

On 3/5/2010 8:41 AM, report2009 wrote:
> You need to check common charge and taxes (for condo) or maintenance
> fee (for coop) to calculate the actual return if you want to rent out
> your apartment in Manhattan. For example:
> 
> 1200 s.f. Condo: common charge $2400, taxes $$990 (total $3400 per
> month):
> 
> http://www.prudentialelliman.com/Listings.aspx?ListingID=1140208&rentalperiod=&SearchType=apartments&Region=NYC
> 
> 1800 s.f. Coop: maintenance $3200 per month:
> 
> http://www.prudentialelliman.com/Listings.aspx?ListingID=1183643&rentalperiod=&SearchType=apartments&Region=NYC
> 
> As for the USA, party is over! This country has huge deficit, the
> dollar will be worth much less in next 10-20 years so buy RMB now!!!
> Some of my friends have moved back to Taipei or to China for new
> business opportunity. And you should do the same, move back to Hong
> Kong! Hehe!
> 
> 
> 
> On Mar 5, 6:52 am, bak yim sing<b...@bys.com>  wrote:
>> 所以說你沒腦就是這樣。你還說賣掉你紐約的
>> 單位回台灣買樓。
>>
>> 紐約曼哈頓兩房一廳的單位﹐普通都是兩百多萬。http://newyork.craigslist.org/search/rea/mnh?bedrooms=2&query=manhattan
>>
>> 漂亮新款如以下的單位在 Tribeca的﹐租金每月 3500 - 3800
>> 應該是沒問題。http://newyork.craigslist.org/mnh/reb/1629388847.html
>> 回報率也有 2%。
>>
>> 貴的租金在紐約曼哈頓的﹐兩房一廳的達 7000元。
>> 回報率達 4%。
>>
>> 從付得起租金看﹐紐約市人的平均收入比台北市高
>> 三﹐四倍。
>> ______________________________________
>>
>> 我勸你父母賣掉台北大安區三百多萬的單位﹐到紐約買
>> 一個兩百萬單位。起碼平平白白已經袋袋平安一百萬美元。
>> 而且不用供款。
>>
>> 又如果能在台灣用2%的房貸買曼哈頓的單位﹐而曼哈頓
>> 的單位最少也能收 2%回報的話﹐根本是有紐約人替你
>> 供款給台灣銀行。你父母買掉的三百萬可以全部袋袋平安。
>>
>> 又你說台北人都等大陸豪客到台灣買樓。你說紐約市的
>> 市場大還是台北呢﹖台北只能有大陸客﹐紐約有歐洲客﹐
>> 美國本土客﹐南美客﹐中東客﹐還有大陸﹐日本﹐韓國﹐
>> 台灣﹐東南亞客。
>>
>> 大陸富豪超過 90%都有官方背景﹐台灣未回歸大陸前﹐
>> 縱有自由貿易協定﹐大陸官方都不會輕易容許他們到
>> 台灣買地產助長台灣的。不過大陸貪官富豪等到美國﹐
>> 紐約買樓買房卻是趨之若騖。 因為美國是他們最後政
>> 治﹐經濟的避難所。就算官方不准﹐他們都會繞道而
>> 行。台灣卻沒有如此情況。
>>
>> 又如果自由貿易協定簽訂而大陸豪客不來﹐又或者
>> 買樓市道沒有預期好﹐台北樓價一定掉到不清不楚﹐
>> 因為沒有租值支持。
>>
>> 現在的情況是賣台北的樓到紐約買樓。
>>
>>
>>
>> report2009 wrote:
>>> Yeah, it does not make any sense, the rent is low but housing price is
>>> high, that's why people are talking about possibility of housing
>>> bubble in Taipei.
>>
>>> The reason for housing speculation is because Taiwan and China are
>>> expected to sign ECFA (free trade agreement) this year so they said
>>> Chinese will come to Taipei to buy real estate just like they are
>>> buying HK's real estate.
>>
>>> Taiwan's newspapers just reported that housing builders just marked up
>>> another 10% for this month's new housing event so called March 29th
>>> annual housing event.
>>
>>> Housing price has become number 1 complaint in Taipei now. And KMT has
>>> not acted quickly, KMT is losing support.
>>
>>> 北市國有地禁標 炒熱329房市
>>> 2010/03/05
>>> 【聯合報╱記者許佳佳／台北報導】
>>> 行政院長吳敦義下令禁標台北市國有土地，原本想替過熱房價的煞車，結果卻意外讓房市「三二九檔期」預售案加溫。房地產業者昨天說，大台北區段好的建案，
>>> 建商姿態也轉硬，議價空間已縮小至一成五。
>>
>>> 政府停標台北市國有地，意外竟讓三二九檔期房價看俏。 圖／本報資料照片
>>
>>> 代銷業者也透露，大台北精華地段預售屋房價反而看俏，地主要求「省著賣」，「未來價格還看漲」。
>>> 創意家代銷董事長王明正說，國有地停標已讓土地市場吹起惜售風，以他目前所接的建案「華威八方」為例，因位處台北市八德路二段與建國南路的精華山藝文特
>>> 區周邊精華地段，雖然開價每坪88萬元起跳，每戶約6000萬元，但未公開就已潛銷了近四成。業主甚至擔心不夠賣，希望價格要「硬一點」。
>>> 王明正說，雖然三二九檔期傳出有近2000億元的大量，但其實市中心精華區的建案不多，大型案場多在北縣市的外圍區塊，因此台北市中心的建案還是非常搶
>>> 手。
>>> 信義代銷協理何胤諭說，三二九檔期大台北的指標建案約僅有400億元，與去年三二九檔期時豪宅是票房毒藥的情況相反，今年三二九反而是大坪數高總價住宅
>>> 當道。
>>> 特別的是，在土地市場供給不足下，地主現在對價格多很堅持。以信義代銷即將在景美推出的「岳泰峰範」為例，開價會首度衝上80萬元，創下文山區紀
>>> 錄。
>>> 遠雄集團日前在內湖推出的金華苑，也會以每坪約85萬到95萬元起跳的價格，挑戰五期重劃畫區新高。遠雄集團副總經理蔡宗易說，農曆年前遠雄在五期重劃
>>> 區推出每坪70萬元左右的「香堤苑」，市場反應不錯，新建案在建材與品質更上一層樓，所以價位也上揚。
>>> 蔡宗易說，由於總體經濟數據仍在改善，年底的五都選舉也預期執政黨應會營造利多；雖然先前宣布國有地停標，市場一度擔心會讓觀望氣氛升高，但目前看來，
>>> 還是有不少客戶的資產配置計畫中，希望搶先在潛力地段卡位。
>>
>>> On Mar 4, 7:56 pm, bys<b...@bys.com>  wrote:
>>>> 你們台灣性樓市泡沫性也好不了那裡去。
>>>> 你們台北市大安區的樓價是差不多每單位
>>>> (據你說)是超過三百萬美元。
>>
>>>> 如果你看craigslist﹐台北大安區的租值﹐
>>>> 最貴那單位也只不過月租六萬八。也
>>>> 就是不夠美金 $2200。普通的租金兩
>>>> 房一廳是千三美元。
>>
>>>>   http://taipei.craigslist.com.tw/search/apa?query=da+an&catAbbreviatio...
>>
>>>> 如果計算回報率﹐回報率是在 0.72%
>>>> 到 0.44%之間。現在台灣房貸利率
>>>> 普通是 2%(美國樓市泡沫高峰時還
>>>> 低不過4%)﹐回報根本是負利率。而
>>>> 台灣政府將房貸利息降低到 2%也是
>>>> 刺激樓市泡沫的巨大因素。
>>
>>>> http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4056&...
>>
>>>> On 3/4/2010 9:18 AM, report2009 wrote:
>>
>>>>> On Mar 4, 8:20 am, report2009<repost2...@yahoo.com>   wrote:
>>>>>> On Mar 4, 7:33 am, report2009<repost2...@yahoo.com>   wrote:
>>
>>>>>>> Like I have said, Shanghai's real estate is not the most expensive.
>>>>>>> The most expensive real estates in Asia, top 5: Japan, HK, Singapore,
>>>>>>> Seoul, Taipei. But with GDP per capita, Shanghai, Beijing etc have
>>>>>>> become more unaffordable than other regions for local people.
>>
>>>>>>> I will not be surprised that housing market crashes within two years
>>>>>>> if speculation continues. This is happening to my Taipei, the record
>>>>>>> high bid for Taipei's empty lands just happened two weeks ago, my
>>>>>>> government has suspended sales of state-owned lands in Taipei for now.
>>
>>>>>>> As for US housing market, with huge deficits, US dollar will continue
>>>>>>> to lose its value. Party is over! Many Chinese or Asians are going
>>>>>>> home. I will probably move back to Taipei or even China soon. I am
>>>>>>> selling my condo within a year, fortunately, NY real estate has held
>>>>>>> very well. Hehe!
>>
>>>>>>> Also, remember don't compare Philadelphia with Shanghai, you should
>>>>>>> compare NYC with Shanghai, they are more similar.
>>
>>>>>>> On Mar 4, 7:15 am, bak yim sing<b...@bys.com>   wrote:
>>
>>>>>>>> 亞洲的樓市根本就比美國的嚴重上百倍。
>>>>>>>> 如果上海樓宇只能月租百多元的能賣上
>>>>>>>> 過百萬(回報率是 0。1%),銀行貸款來
>>>>>>>> 建造這些樓宇根本是錯配資源。因為市場
>>>>>>>> 沒有那麼需求這些貴樓。只是市場炒作
>>>>>>>> 將價格推高。
>>
>>>>>>>> 如果炒作不成﹐這些樓價如果跌回 5%
>>>>>>>> 回報率的話﹐價錢馬上跌到五萬元。
>>>>>>>> 銀行壞賬是每棟樓達一百萬。
>>
>>>>>>>> report2009 wrote:
>>>>>>>>> 防堵房市泡沫 亞洲出手
>>>>>>>>> 2010/03/04
>>>>>>>>> 【經濟日報╱編譯賴美君／綜合外電】
>>>>>>>>> 亞洲正全力擺脫金融危機，但也擔心會發生美國式的房市泡沫，現正全力防堵，包括新加坡、中國、澳洲、印度與越南都已採取行動。
>>
>>>>>>>>> 亞洲各國政府擔心房市過熱會過度哄抬房價，連帶拖垮大舉放貸的銀行與舉債買屋的民眾。新加坡上個月實施防止房市過熱的新政策，對購屋一年內就轉手的賣家
>>>>>>>>> 加收印花稅，也將購屋貸款的上限從房價的90%降為80%。新加坡總理李顯龍說：「防堵泡沫發生，要比坐視情況惡化、被迫採極端手段來的好。」
>>
>>>>>>>>> 新加坡是1997年至1998年爆發金融危機的亞洲國家之一。當時亞洲金融危機在房市崩盤後爆發，各地充斥未完工殘破景象，不少銀行也命在旦夕。
>>
>>>>>>>>> 據法新社報導，低利率、強勁需求與投機心態造成今日許多亞洲城市房價飆高，甚至超越2007年的顛峰價格。
>>
>>>>>>>>> 仲量聯行（Jones Lang Lasalle）東南亞區域研究部主管蔡炎亮指出，中國、香港與新加坡等地的資產泡沫風險極高，若銀行與投資機構過度
>>>>>>>>> 暴險在房地產時，房市泡沫將使經濟成長脫軌。
>>
>>>>>>>>> 據統計，中國70個大城市的1月房價已創21個月來新高，香港部分毫宅也漲回1997年的高峰價。去年10月恒基兆業地產在香港推出的複合式豪宅，就以
>>>>>>>>> 每平方英尺8.8萬港幣的高價（1.13萬美元）創下世界紀錄。
>>
>>>>>>>>> 中國政府已縮緊借貸，要求二度購屋的民眾先支付至少40%的頭期款，同時也調高他們的房貸利息。香港政府將在4月調高房市交易在2,000萬港幣
>>>>>>>>> （260萬美元）以上的印花稅，從3.75%增至4.25%。
>>
>>>>>>>>> 澳洲央行2日也提到房價「強勁回漲」是升息的因素之一。2009年雪梨中等價位的房價較前年上漲12.1%，墨爾本更大漲18.5%，觀察家認為房價仍
>>>>>>>>> 持續看漲。
>>
>> ...
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