所以說你沒腦就是這樣。你還說賣掉你紐約的
單位回台灣買樓。

紐約曼哈頓兩房一廳的單位﹐普通都是兩百多萬。
http://newyork.craigslist.org/search/rea/mnh?bedrooms=2&query=manhattan

漂亮新款如以下的單位在 Tribeca的﹐租金每月 3500 - 3800
應該是沒問題。
http://newyork.craigslist.org/mnh/reb/1629388847.html
回報率也有 2%。

貴的租金在紐約曼哈頓的﹐兩房一廳的達 7000元。
回報率達 4%。

從付得起租金看﹐紐約市人的平均收入比台北市高
三﹐四倍。
______________________________________

我勸你父母賣掉台北大安區三百多萬的單位﹐到紐約買
一個兩百萬單位。起碼平平白白已經袋袋平安一百萬美元。
而且不用供款。

又如果能在台灣用2%的房貸買曼哈頓的單位﹐而曼哈頓
的單位最少也能收 2%回報的話﹐根本是有紐約人替你
供款給台灣銀行。你父母買掉的三百萬可以全部袋袋平安。

又你說台北人都等大陸豪客到台灣買樓。你說紐約市的
市場大還是台北呢﹖台北只能有大陸客﹐紐約有歐洲客﹐
美國本土客﹐南美客﹐中東客﹐還有大陸﹐日本﹐韓國﹐
台灣﹐東南亞客。

大陸富豪超過 90%都有官方背景﹐台灣未回歸大陸前﹐
縱有自由貿易協定﹐大陸官方都不會輕易容許他們到
台灣買地產助長台灣的。不過大陸貪官富豪等到美國﹐
紐約買樓買房卻是趨之若騖。 因為美國是他們最後政
治﹐經濟的避難所。就算官方不准﹐他們都會繞道而
行。台灣卻沒有如此情況。

又如果自由貿易協定簽訂而大陸豪客不來﹐又或者
買樓市道沒有預期好﹐台北樓價一定掉到不清不楚﹐
因為沒有租值支持。

現在的情況是賣台北的樓到紐約買樓。


report2009 wrote:

> Yeah, it does not make any sense, the rent is low but housing price is
> high, that's why people are talking about possibility of housing
> bubble in Taipei.
>
> The reason for housing speculation is because Taiwan and China are
> expected to sign ECFA (free trade agreement) this year so they said
> Chinese will come to Taipei to buy real estate just like they are
> buying HK's real estate.
>
> Taiwan's newspapers just reported that housing builders just marked up
> another 10% for this month's new housing event so called March 29th
> annual housing event.
>
> Housing price has become number 1 complaint in Taipei now. And KMT has
> not acted quickly, KMT is losing support.
>
> 北市國有地禁標 炒熱329房市
> 2010/03/05
> 【聯合報╱記者許佳佳／台北報導】
> 行政院長吳敦義下令禁標台北市國有土地，原本想替過熱房價的煞車，結果卻意外讓房市「三二九檔期」預售案加溫。房地產業者昨天說，大台北區段好的建案，
> 建商姿態也轉硬，議價空間已縮小至一成五。
>
> 政府停標台北市國有地，意外竟讓三二九檔期房價看俏。 圖／本報資料照片
>
> 代銷業者也透露，大台北精華地段預售屋房價反而看俏，地主要求「省著賣」，「未來價格還看漲」。
> 創意家代銷董事長王明正說，國有地停標已讓土地市場吹起惜售風，以他目前所接的建案「華威八方」為例，因位處台北市八德路二段與建國南路的精華山藝文特
> 區周邊精華地段，雖然開價每坪88萬元起跳，每戶約6000萬元，但未公開就已潛銷了近四成。業主甚至擔心不夠賣，希望價格要「硬一點」。
> 王明正說，雖然三二九檔期傳出有近2000億元的大量，但其實市中心精華區的建案不多，大型案場多在北縣市的外圍區塊，因此台北市中心的建案還是非常搶
> 手。
> 信義代銷協理何胤諭說，三二九檔期大台北的指標建案約僅有400億元，與去年三二九檔期時豪宅是票房毒藥的情況相反，今年三二九反而是大坪數高總價住宅
> 當道。
> 特別的是，在土地市場供給不足下，地主現在對價格多很堅持。以信義代銷即將在景美推出的「岳泰峰範」為例，開價會首度衝上80萬元，創下文山區紀
> 錄。
> 遠雄集團日前在內湖推出的金華苑，也會以每坪約85萬到95萬元起跳的價格，挑戰五期重劃畫區新高。遠雄集團副總經理蔡宗易說，農曆年前遠雄在五期重劃
> 區推出每坪70萬元左右的「香堤苑」，市場反應不錯，新建案在建材與品質更上一層樓，所以價位也上揚。
> 蔡宗易說，由於總體經濟數據仍在改善，年底的五都選舉也預期執政黨應會營造利多；雖然先前宣布國有地停標，市場一度擔心會讓觀望氣氛升高，但目前看來，
> 還是有不少客戶的資產配置計畫中，希望搶先在潛力地段卡位。
>
> On Mar 4, 7:56 pm, bys <b...@bys.com> wrote:
> > 你們台灣性樓市泡沫性也好不了那裡去。
> > 你們台北市大安區的樓價是差不多每單位
> > (據你說)是超過三百萬美元。
> >
> > 如果你看craigslist﹐台北大安區的租值﹐
> > 最貴那單位也只不過月租六萬八。也
> > 就是不夠美金 $2200。普通的租金兩
> > 房一廳是千三美元。
> >
> >  http://taipei.craigslist.com.tw/search/apa?query=da+an&catAbbreviatio...
> >
> > 如果計算回報率﹐回報率是在 0.72%
> > 到 0.44%之間。現在台灣房貸利率
> > 普通是 2%(美國樓市泡沫高峰時還
> > 低不過4%)﹐回報根本是負利率。而
> > 台灣政府將房貸利息降低到 2%也是
> > 刺激樓市泡沫的巨大因素。
> >
> > http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4056&...
> >
> > On 3/4/2010 9:18 AM, report2009 wrote:
> >
> >
> >
> > > On Mar 4, 8:20 am, report2009<repost2...@yahoo.com>  wrote:
> > >> On Mar 4, 7:33 am, report2009<repost2...@yahoo.com>  wrote:
> >
> > >>> Like I have said, Shanghai's real estate is not the most expensive.
> > >>> The most expensive real estates in Asia, top 5: Japan, HK, Singapore,
> > >>> Seoul, Taipei. But with GDP per capita, Shanghai, Beijing etc have
> > >>> become more unaffordable than other regions for local people.
> >
> > >>> I will not be surprised that housing market crashes within two years
> > >>> if speculation continues. This is happening to my Taipei, the record
> > >>> high bid for Taipei's empty lands just happened two weeks ago, my
> > >>> government has suspended sales of state-owned lands in Taipei for now.
> >
> > >>> As for US housing market, with huge deficits, US dollar will continue
> > >>> to lose its value. Party is over! Many Chinese or Asians are going
> > >>> home. I will probably move back to Taipei or even China soon. I am
> > >>> selling my condo within a year, fortunately, NY real estate has held
> > >>> very well. Hehe!
> >
> > >>> Also, remember don't compare Philadelphia with Shanghai, you should
> > >>> compare NYC with Shanghai, they are more similar.
> >
> > >>> On Mar 4, 7:15 am, bak yim sing<b...@bys.com>  wrote:
> >
> > >>>> 亞洲的樓市根本就比美國的嚴重上百倍。
> > >>>> 如果上海樓宇只能月租百多元的能賣上
> > >>>> 過百萬(回報率是 0。1%),銀行貸款來
> > >>>> 建造這些樓宇根本是錯配資源。因為市場
> > >>>> 沒有那麼需求這些貴樓。只是市場炒作
> > >>>> 將價格推高。
> >
> > >>>> 如果炒作不成﹐這些樓價如果跌回 5%
> > >>>> 回報率的話﹐價錢馬上跌到五萬元。
> > >>>> 銀行壞賬是每棟樓達一百萬。
> >
> > >>>> report2009 wrote:
> > >>>>> 防堵房市泡沫 亞洲出手
> > >>>>> 2010/03/04
> > >>>>> 【經濟日報╱編譯賴美君／綜合外電】
> > >>>>> 亞洲正全力擺脫金融危機，但也擔心會發生美國式的房市泡沫，現正全力防堵，包括新加坡、中國、澳洲、印度與越南都已採取行動。
> >
> > >>>>> 亞洲各國政府擔心房市過熱會過度哄抬房價，連帶拖垮大舉放貸的銀行與舉債買屋的民眾。新加坡上個月實施防止房市過熱的新政策，對購屋一年內就轉手的賣家
> > >>>>> 加收印花稅，也將購屋貸款的上限從房價的90%降為80%。新加坡總理李顯龍說：「防堵泡沫發生，要比坐視情況惡化、被迫採極端手段來的好。」
> >
> > >>>>> 新加坡是1997年至1998年爆發金融危機的亞洲國家之一。當時亞洲金融危機在房市崩盤後爆發，各地充斥未完工殘破景象，不少銀行也命在旦夕。
> >
> > >>>>> 據法新社報導，低利率、強勁需求與投機心態造成今日許多亞洲城市房價飆高，甚至超越2007年的顛峰價格。
> >
> > >>>>> 仲量聯行（Jones Lang Lasalle）東南亞區域研究部主管蔡炎亮指出，中國、香港與新加坡等地的資產泡沫風險極高，若銀行與投資機構過度
> > >>>>> 暴險在房地產時，房市泡沫將使經濟成長脫軌。
> >
> > >>>>> 據統計，中國70個大城市的1月房價已創21個月來新高，香港部分毫宅也漲回1997年的高峰價。去年10月恒基兆業地產在香港推出的複合式豪宅，就以
> > >>>>> 每平方英尺8.8萬港幣的高價（1.13萬美元）創下世界紀錄。
> >
> > >>>>> 中國政府已縮緊借貸，要求二度購屋的民眾先支付至少40%的頭期款，同時也調高他們的房貸利息。香港政府將在4月調高房市交易在2,000萬港幣
> > >>>>> （260萬美元）以上的印花稅，從3.75%增至4.25%。
> >
> > >>>>> 澳洲央行2日也提到房價「強勁回漲」是升息的因素之一。2009年雪梨中等價位的房價較前年上漲12.1%，墨爾本更大漲18.5%，觀察家認為房價仍
> > >>>>> 持續看漲。
> >
> > >>>>> 信評機構標準普爾提出警告，亞洲政府若為了刺激國內經濟需求，而將利率維持「太低太久」，可能冒上製造資產泡沫與高通膨率的風險。
> >
> > >>>>> 由於經濟成長恐加速通膨並提高資產泡沫的風險，中國、印度與越南已採貨幣緊縮政策。標準普爾預測，資產價格飆高已成隱憂的南韓、香港與新加坡也將收緊銀
> > >>>>> 根。- Hide quoted text -
> >
> > >>>> - Show quoted text -- Hide quoted text -
> >
> > >>> - Show quoted text -- Hide quoted text -
> >
> > >> - Show quoted text -- Hide quoted text -
> >
> > - Show quoted text -