現今世界大部份群眾處事失理性及盲目,杜拜金融/地產危機早應預見,
奈何缺乏質素金融機構為了追捧利潤而盲目放貸,這個需要國家/政府
出手打擊違規金融機構,現在世界存在大量金融機構公佈的數字存在
隱瞞問題,不能反映背後真確實況。

依據歷史出現情況,很多國家/地方法例可隨時殺入金融機構查數摸底
保障存戶/客戶,股東權利肯定不是優先保障之列。

置業,天災是一個考慮,如美國加洲、台灣、日本、..都在活躍地震帶,
金融機構早有指引/守則如何放貸及有必要時需購買相關保險。

舊樓放貸亦如是,自住與投資亦有分別。

於 5/3/2010 12:34, report2009 提到:
> Yeah, it does not make any sense, the rent is low but housing price is
> high, that's why people are talking about possibility of housing
> bubble in Taipei.
> 
> The reason for housing speculation is because Taiwan and China are
> expected to sign ECFA (free trade agreement) this year so they said
> Chinese will come to Taipei to buy real estate just like they are
> buying HK's real estate.
> 
> Taiwan's newspapers just reported that housing builders just marked up
> another 10% for this month's new housing event so called March 29th
> annual housing event.
> 
> Housing price has become number 1 complaint in Taipei now. And KMT has
> not acted quickly, KMT is losing support.
> 
> 北市國有地禁標 炒熱329房市
> 2010/03/05
> 【聯合報╱記者許佳佳／台北報導】
> 行政院長吳敦義下令禁標台北市國有土地，原本想替過熱房價的煞車，結果卻意外讓房市「三二九檔期」預售案加溫。房地產業者昨天說，大台北區段好的建案，
> 建商姿態也轉硬，議價空間已縮小至一成五。
> 
> 政府停標台北市國有地，意外竟讓三二九檔期房價看俏。 圖／本報資料照片
> 
> 代銷業者也透露，大台北精華地段預售屋房價反而看俏，地主要求「省著賣」，「未來價格還看漲」。
> 創意家代銷董事長王明正說，國有地停標已讓土地市場吹起惜售風，以他目前所接的建案「華威八方」為例，因位處台北市八德路二段與建國南路的精華山藝文特
> 區周邊精華地段，雖然開價每坪88萬元起跳，每戶約6000萬元，但未公開就已潛銷了近四成。業主甚至擔心不夠賣，希望價格要「硬一點」。
> 王明正說，雖然三二九檔期傳出有近2000億元的大量，但其實市中心精華區的建案不多，大型案場多在北縣市的外圍區塊，因此台北市中心的建案還是非常搶
> 手。
> 信義代銷協理何胤諭說，三二九檔期大台北的指標建案約僅有400億元，與去年三二九檔期時豪宅是票房毒藥的情況相反，今年三二九反而是大坪數高總價住宅
> 當道。
> 特別的是，在土地市場供給不足下，地主現在對價格多很堅持。以信義代銷即將在景美推出的「岳泰峰範」為例，開價會首度衝上80萬元，創下文山區紀
> 錄。
> 遠雄集團日前在內湖推出的金華苑，也會以每坪約85萬到95萬元起跳的價格，挑戰五期重劃畫區新高。遠雄集團副總經理蔡宗易說，農曆年前遠雄在五期重劃
> 區推出每坪70萬元左右的「香堤苑」，市場反應不錯，新建案在建材與品質更上一層樓，所以價位也上揚。
> 蔡宗易說，由於總體經濟數據仍在改善，年底的五都選舉也預期執政黨應會營造利多；雖然先前宣布國有地停標，市場一度擔心會讓觀望氣氛升高，但目前看來，
> 還是有不少客戶的資產配置計畫中，希望搶先在潛力地段卡位。
> 
> 
> 
> 
> On Mar 4, 7:56 pm, bys<b...@bys.com>  wrote:
>> 你們台灣性樓市泡沫性也好不了那裡去。
>> 你們台北市大安區的樓價是差不多每單位
>> (據你說)是超過三百萬美元。
>>
>> 如果你看craigslist﹐台北大安區的租值﹐
>> 最貴那單位也只不過月租六萬八。也
>> 就是不夠美金 $2200。普通的租金兩
>> 房一廳是千三美元。
>>
>>   http://taipei.craigslist.com.tw/search/apa?query=da+an&catAbbreviatio...
>>
>> 如果計算回報率﹐回報率是在 0.72%
>> 到 0.44%之間。現在台灣房貸利率
>> 普通是 2%(美國樓市泡沫高峰時還
>> 低不過4%)﹐回報根本是負利率。而
>> 台灣政府將房貸利息降低到 2%也是
>> 刺激樓市泡沫的巨大因素。
>>
>> http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4056&...
>>
>> On 3/4/2010 9:18 AM, report2009 wrote:
>>
>>
>>
>>> On Mar 4, 8:20 am, report2009<repost2...@yahoo.com>   wrote:
>>>> On Mar 4, 7:33 am, report2009<repost2...@yahoo.com>   wrote:
>>
>>>>> Like I have said, Shanghai's real estate is not the most expensive.
>>>>> The most expensive real estates in Asia, top 5: Japan, HK, Singapore,
>>>>> Seoul, Taipei. But with GDP per capita, Shanghai, Beijing etc have
>>>>> become more unaffordable than other regions for local people.
>>
>>>>> I will not be surprised that housing market crashes within two years
>>>>> if speculation continues. This is happening to my Taipei, the record
>>>>> high bid for Taipei's empty lands just happened two weeks ago, my
>>>>> government has suspended sales of state-owned lands in Taipei for now.
>>
>>>>> As for US housing market, with huge deficits, US dollar will continue
>>>>> to lose its value. Party is over! Many Chinese or Asians are going
>>>>> home. I will probably move back to Taipei or even China soon. I am
>>>>> selling my condo within a year, fortunately, NY real estate has held
>>>>> very well. Hehe!
>>
>>>>> Also, remember don't compare Philadelphia with Shanghai, you should
>>>>> compare NYC with Shanghai, they are more similar.
>>
>>>>> On Mar 4, 7:15 am, bak yim sing<b...@bys.com>   wrote:
>>
>>>>>> 亞洲的樓市根本就比美國的嚴重上百倍。
>>>>>> 如果上海樓宇只能月租百多元的能賣上
>>>>>> 過百萬(回報率是 0。1%),銀行貸款來
>>>>>> 建造這些樓宇根本是錯配資源。因為市場
>>>>>> 沒有那麼需求這些貴樓。只是市場炒作
>>>>>> 將價格推高。
>>
>>>>>> 如果炒作不成﹐這些樓價如果跌回 5%
>>>>>> 回報率的話﹐價錢馬上跌到五萬元。
>>>>>> 銀行壞賬是每棟樓達一百萬。
>>
>>>>>> report2009 wrote:
>>>>>>> 防堵房市泡沫 亞洲出手
>>>>>>> 2010/03/04
>>>>>>> 【經濟日報╱編譯賴美君／綜合外電】
>>>>>>> 亞洲正全力擺脫金融危機，但也擔心會發生美國式的房市泡沫，現正全力防堵，包括新加坡、中國、澳洲、印度與越南都已採取行動。
>>
>>>>>>> 亞洲各國政府擔心房市過熱會過度哄抬房價，連帶拖垮大舉放貸的銀行與舉債買屋的民眾。新加坡上個月實施防止房市過熱的新政策，對購屋一年內就轉手的賣家
>>>>>>> 加收印花稅，也將購屋貸款的上限從房價的90%降為80%。新加坡總理李顯龍說：「防堵泡沫發生，要比坐視情況惡化、被迫採極端手段來的好。」
>>
>>>>>>> 新加坡是1997年至1998年爆發金融危機的亞洲國家之一。當時亞洲金融危機在房市崩盤後爆發，各地充斥未完工殘破景象，不少銀行也命在旦夕。
>>
>>>>>>> 據法新社報導，低利率、強勁需求與投機心態造成今日許多亞洲城市房價飆高，甚至超越2007年的顛峰價格。
>>
>>>>>>> 仲量聯行（Jones Lang Lasalle）東南亞區域研究部主管蔡炎亮指出，中國、香港與新加坡等地的資產泡沫風險極高，若銀行與投資機構過度
>>>>>>> 暴險在房地產時，房市泡沫將使經濟成長脫軌。
>>
>>>>>>> 據統計，中國70個大城市的1月房價已創21個月來新高，香港部分毫宅也漲回1997年的高峰價。去年10月恒基兆業地產在香港推出的複合式豪宅，就以
>>>>>>> 每平方英尺8.8萬港幣的高價（1.13萬美元）創下世界紀錄。
>>
>>>>>>> 中國政府已縮緊借貸，要求二度購屋的民眾先支付至少40%的頭期款，同時也調高他們的房貸利息。香港政府將在4月調高房市交易在2,000萬港幣
>>>>>>> （260萬美元）以上的印花稅，從3.75%增至4.25%。
>>
>>>>>>> 澳洲央行2日也提到房價「強勁回漲」是升息的因素之一。2009年雪梨中等價位的房價較前年上漲12.1%，墨爾本更大漲18.5%，觀察家認為房價仍
>>>>>>> 持續看漲。
>>
>>>>>>> 信評機構標準普爾提出警告，亞洲政府若為了刺激國內經濟需求，而將利率維持「太低太久」，可能冒上製造資產泡沫與高通膨率的風險。
>>
>>>>>>> 由於經濟成長恐加速通膨並提高資產泡沫的風險，中國、印度與越南已採貨幣緊縮政策。標準普爾預測，資產價格飆高已成隱憂的南韓、香港與新加坡也將收緊銀
>>>>>>> 根。- Hide quoted text -
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